Pericia em Avaliação de Imóveis em Belém – Pará
Pericia
em Avaliação de Imóveis em Belém – Pará
Prezados
Clientes,
É
com muita satisfação que me apresento aos senhores como sendo a primeira Perita
em Avaliação de Imóveis em Belém do Pará.
Com o intuito de aprimorar meus
conhecimentos e aperfeiçoar cada vez mais os serviços prestados à vocês
clientes do mercado Imobiliário, participei nesta semana, no Estado de São
Paulo, de um curso de Especialização em Avaliações de Imóveis.
Para que fiquem mais familiarizados
com o ramo de Pericias em Imóveis:
A Perícia nasce aos moldes dos rigores da norma
NBR 5676, a qual versa sobre Avaliações de Imóveis Urbanos, que por sua vez, as
normas que dela originaram-se, exigem que os profissionais se especializem. O
uso de softwares de avaliações são de uso obrigatórios. Eles tratam, a
princípio, de estatística inferencial.
Normalmente,
o caminho percorrido pelo profissional de perícias e engenharia de avaliações,
ao longo do tempo, é o seguinte: ser nomeado perito judicial, fazer avaliações,
podendo então realizar avaliações extrajudiciais.
Não
dependendo de seu nome estar inscrito em qualquer Associação, Cadastro Nacional
de Avaliadores, Sindicatos ou Conselhos, uma vez já ter seu nome inserido em um
dos Conselhos de Classe, seja Corretor
de Imóveis, Engenheiros, Arquitetos ou Economistas e estar em situação
regular.
No
caso da esfera judicial,
acima de tudo, o perito é um profissional da confiança dos Magistrados, isto é,
são profissionais qualificados e experientes no entendimento dos
excelentíssimos juízes, que apresentarão seus trabalhos atendendo o previsto na
Norma da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
MERCADO DE ATUAÇÃO: Como perito judicial em Avaliações Imobiliárias junto aos Fóruns
Cíveis Estaduais, Federais e Trabalhistas. No Mercado Imobiliário realizando
Laudos de Avaliação para negociação comercial, assessorando investidores para
que realizem uma melhor compra, prestando serviços com advogados em dissoluções
de sociedade, separações e inventários; junto a agentes financeiros na oferta
de garantias hipotecárias e como assistente técnico ao lado de uma das partes
em litígio Judicial. Na elaboração de Pareceres junto ao Mercado Imobiliário
conforme previsto no Código de Defesa do Consumidor e quando solicitado por um
advogado com o objetivo de fazer parte de um processo.
PERITO & AVALIADOR: Perito é o expert na matéria a ser periciada,
com reconhecido conhecimento profissional e técnico, atuando no mercado e na
justiça realizando trabalhos de forma mais abrangente, com maior profundidade e
embasamento técnico, chamados LAUDO
DE AVALIAÇÃO. Já o Avaliador,
em tese, não se espera que tenha conhecimento profundo sobre aquilo que vai
avaliar, mas saiba buscar informações necessárias em lugares certos, atua
somente no mercado imobiliário e agora por força de lei – CDC artigo 39 inciso
VIII, apresenta trabalhos técnicos com aplicação de fatores pré estabelecidos e
uso de paradigma, atendendo o mínimo que a norma da ABNT estabelece.
ÁREA DE ATUAÇÃO DO PERITO: O Perito está capacitado a atuar como
auxiliar do juízo junto ao Poder Judiciário e como Assistente Técnico
defendendo os interesses de uma das partes em um processo. Realizar avaliações
periciais para empresas que precisam oferecer algum bem em garantia ou hipoteca
para agentes financeiros, cauções e ainda em partilhas de herança, interesses
comerciais na venda ou compra de imóveis. O perito também é um Avaliador, mas
um avaliador não é um perito.
ÁREA DE ATUAÇÃO DE UM AVALIADOR DE IMÓVEIS: O Avaliador Imobiliário
realiza avaliações comerciais na captação do imóvel ou como consultor ao lado
do comprador numa negociação, podendo realizar Pareceres Técnicos a pedido de
um advogado ou mesmo uma das partes num processo, também na condição de
Assistente Técnico, concordando ou divergindo do Laudo Pericial. Como ele não é
auxiliar do Juiz, não está na obrigatoriedade de apresentar seus Pareceres como
previsto na ABNT, pois, o Avaliador representa os interesses de uma das partes
e não está compromissado em juízo na elaboração de seus trabalhos. Apresentando
um trabalho técnico poderão cobrar pelo conhecimento de mercado que possuem.
No
entanto, espero que possa com mais este grande trabalho e aprimoramento,
contribuir cada vez mais para a evolução do mercado Imobiliário e assim atender
satisfatoriamente vocês clientes do maior Shopping de Imóveis do Pará Débora
Reale Imóveis ( www.deborarealeimoveis.com.br ).
Obrigada
mais uma vez por toda atenção dispensada
Débora
Reale
(Creci:
5287)
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